一、          城市与乡村的定义

​在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国最大的不同的地方。

二、          美国的房地产制度健全

在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的

进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经

纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥

自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每

一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，

健康、蓬勃的发展。

中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制

度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控

变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房

地产实际需求。

三、          产权的不同

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同

时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，

而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。     

四、          房产税不同

在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。

                                                   五、          房源系统不同

                                                   在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各

                                                   家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。

                                                   美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都

                                                   非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，

                                                   可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。