买房指南

如果您是从中国来美国投资买房,并没有永久居留权或美国公民证的买家。第一个步骤则为申请中国护照和来美签证。

 

如果您已经居住在美国,并决定以贷款的形式购买,在开始看房前,为了有一个合理的价位

概念,您应该先到银行或贷款机构申请贷款提前批准信(pre-approval letter)。

 

当然,如果您是以全现金买房,这个步骤则可省略。知道了您可以负担的价位后,您就可以

选择您想要买房的城市或地区还有房屋的种类。在您有了大致的概念后,您可以与您的房产

经济人讨论您的具体情况,想法,和购买的要求。找对经济人可以让您之后的过程更加平稳

和顺利,所以一个好的房产经济人十分重要。

        

 

如何找一个好的房产经济人呢?您可以从报纸或其他媒体广告上寻找,或是由亲戚朋友介绍,

或者您有之前用过的满意的经济人。在找到经纪人后,一定要与经纪人见面,最好是能在经

纪人的办公室或其他合适的场所坐下来仔细讨论您的期望与要求。在认真交流过后,为您寻

找合适房子的工作就属于经济人了。您的经纪人可以按照您的要求帮您筛选所有在市场上的

房子,然后带您看符合您要求的房子。

 

在您看上一栋房子后,您就可以通过您的经纪人给卖方发出一份出价合约书(purchasing 

offer)。这份合约书必须是书面的并有您的签字才算有效。在发出这份合约书的同时,您还

要将您的贷款提前批准信,信用分数证明信,和一张3%的定金支票一起出示给卖方看。如果

您与卖方搭成协议,双方同意价格和其他条件并签署购买合同(purchase agreement),那

接下来就要将定金存入第三方公证托管公司(escrow office), 并由该公司开始过户手续。

 

开始过户手续后,您要做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告,审阅前期屋主

产权报告(title report)。如果是贷款,审阅银行房屋估价报告。

 

如果是公寓condo,审阅物业管理报告。在这些报告都审阅过,并没有异议与问题后,您要签署解

除先前条件。

 

之后您要审阅白蚁和害虫报告,购买房屋保险,填写产权持有资料,签署贷款资料,付交头款,最后交房检查,等待银行放款。在这些步骤都完成后,房子的产权将被转移到您的名下,并进行登记。

 

最后就是公证托管结束,您则可拿到房屋钥匙。以上这些工作大部分都是在您的经济人协助下完成的,所以说找一个好的经纪人,已经让您成功了一半,而且您也可以轻松度过这些繁琐的过程。

 

我们长期在美国从事房地产事业29年,经验丰富, 我们深知你担忧的问题, 我们懂得也願意仔细,深入浅岀回答你应该要知道的有关知识, 当然外国来的客人因为时间有限,往往要在最短的时间找到房子。经过长时间的历练,我们已建立了一套高效率的作业系统,一般在七到十天里就能帮客人买到房子。从选房,找房,谈判价格及条件,到出价, 成交,最短的时间里帮客人平顺完成, 让他们安心回国。我们深信能把很繁琐的购房过程变成你忘不掉的一次, 愉快的买房经历, 所以我们诚摯希望把我们的专业, 能力和成功的经验, 广泛分享给国外来的朋友。

Diego Mendez,他是美国主流三大房地产公司之一 Coldwell Banker的资深经纪人,在他从事房地产事业的29年中获奖无数,2010年并荣获最高荣誉国际总裁Premier奖,這是本公司数十项奖等中最高的等级, 他同时也是连续获得全国最高业绩的百分之一首席经纪人。从选房,找房,谈判价格及条件,到出价, 成交,最短的时间里帮客人平顺完成, 让他们买得开心,住着舒心。