过户公司 (Escrow)

在美国买房手续办理房屋产权转换:买卖双方的房地产经纪人经过谈判后,如果达成

成交意向,签定合约交由 双方认可的产权交换公司/ESCROW公司进行产权交换,买方

的房款和卖方的过户文件交给中间人(产权交换公司/ESCROW公司),中间人负责双

方的过户和转账完成交易。

 

1. 双方签订销售合同 

 

    买卖双方达成购买意向后, 共同签署销售合同. 多数情况下由卖方提供合同, 买方可

    审阅. WLP目前使用州政府审核批准的标准合同, 兼顾买卖双方权益. 买方签字的同

    时提供押金. 买方的房地产经纪人要为买家准备一套买房的申请文件买卖合约和银

    行账单证明及贷款证明.

 

2. 产权交换公司/ESCROW公司开启监管帐户 

 

    产权交换公司/ESCROW公司收到双方签字生效的合同后, 受双方委托将押金存入银行监管帐号.

 

3. 产权交换公司/ESCROW公司准备过户文件 

 

    产权交换公司/ESCROW公司对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方无条件拥有该地产. 之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件.

 

4. 双方签署过户文件 

 

    买卖双方收到产权交换公司/ESCROW公司发出的过户文件后, 各自签署完成. 有些文件可能需要签字公证. 买方须将签署好的文件及过户总金额一     起交给过户公司.

 

 5. 政府记录产权过户 

 

     产权交换公司/ESCROW公司收到双方寄还的过户文件后, 核对无误, 前往当地政府进行产权过户的记录. 记录当天生效.

 

 6. 买方收到产权证及所有权保险单 

 

     买方应在过户后从过户公司处收到所有权保险单及产权证书. 产权证书由当地政府记录产权过户后递交产权交换公司/ESCROW公司, 因积压文件

     过多, 产权证书收到时间可能推迟.